有房产且有贷款离婚协议书通用版 甲方(男方)姓名： 身份证 号： 通讯地址： 联系电话： 乙方(女方)姓名： 身份证号： 通讯地址： 联系电话： 协议人双方于________年____月____日在____区人民政府办理 结婚登记 手 续。因双方性格不合无法共同生活，夫妻感情已完全破裂，现双方就 自愿离婚 一事达成如下协议： 一、___________与___________自愿离婚。 二、 夫妻共同财产 的处理：夫妻婚后购有坐落在____路____号的楼房一套 ( 房屋产权证 号： )，合同价人民币___________万元，现值人民币__________ _______万元(包括房内装修内附属设施)。购房时以男方为主贷人 贷款 _______ ___万元，现尚剩余贷款本金_________万元。该房购买时首付 XX_万元，首付 款来源于婚后双方存款。现协商该套房产归____________(女方男方)所有，由_ ___________(女方男方)给付 XX(女方男方)房屋折价款_________万元。______ __(女方男方)给付 XX(女方男方)的折价款_________万元在________年内分 3 次付清： 第一次，办理完 离婚手续 当天给付人民币__________万元; 第二次，办理完离婚手续的当年____月____日之前，给付 XX_(女方男方) 人民币________万元; 第三次，办理完离婚手续的次年____月____日之前，给付 XX____(女方男 方)人民币_________万元。____________(女方男方)若不按时支付，每逾期___ _日按逾期支付数额的日万分之五支付逾期违约金。____________(女方男方)有 义务配合____________(女方男方)办理贷款主贷人变更手续，以及产权变更手 续，相关变更手续在办理完离婚手续后即予以办理，办理变更手续的费用由___ _________(女方男方)自行承担。若由于____________(女方男方)不予配合_____ _______(女方男方)办理房产转移而给____________(女方男方)带来的不必要的 损失，____________(女方男方)必须支付 元给___________(女方男方)作为补偿 。风险提示： 户口迁移 的约定和处理 实践中，离婚后如果房子归你，对方户口拒不迁出，可能导致你的房屋转 让不便。且这类问题法院和公安机一般不会受理，因此你往往也很难找到相关 部门处理。 实践中，离婚后如果房子归你，对方户口拒不迁出，可能导致你的房屋转 让不便。且这类问题法院和公安机一般不会受理，因此你往往也很难找到相关 部门处理。 需要注明的是，逾期的补偿不应写成违约金，因为户口迁出具有人身性质， 若写成违约金法院支持可能会有难度。而写成不便补偿，合情合理，同时也不 违反法律规定，法院支持的可能性较大。 房内的家用电器及家具等等(见清单)， 双方同意作价________万元，归____________(女方男方)所有，____________ (女方男方)向对方支付 万元。其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有，男 女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有(附清单)。风险提示： 财产分割 的约定 如果担心对方还有你不知道的存款，不建议简洁的约定各自财产归各自所 有。因为，这样离婚后即使你又知道他还有银行存款，也很难要求分割，毕竟， 你已经同意离婚时各自名下的存款归各自所有。 建议你们在离婚协议中，将截止到离婚协议签订之时，双方名下的银行存 款情况详细列出，包括开户行、开户名、账号、存款余额、币种等。这样，离 婚后一方若发现另一方没有记载在离婚协议上的存款，便可以通过诉讼形式要 求分割甚至要求故意隐匿一方予以少分甚至不分。 三、夫妻无共同债权及债务。 四、 子女抚养 、抚养费：风险提示：抚养费的约定 一般而言，无特殊情况(例如孩子丧失或部分丧失劳动能力)离婚协议对抚 养费的约定是给付到孩子 18 周岁或独立生活为止。但在现实情况中，上大学 甚至大学毕业后仍不能完全独立生活的孩子很普遍。如果你们对抚养期限没有 约定，则默认抚养费支付至高中教育完毕;在你们对抚养期限有明确约定的情况 下，适用你们的约定。比如，你们约定支付抚养费至孩子大学毕业止，若一方 在孩子上大学后拒不履行，孩子有权根据离婚协议向其主张抚养费用。儿子___ ________由____________(女方男方)抚养，由____________(女方男方)每月给付 抚养费(包括生活费、教育费、医疗费)__________元，在每月________号前付 清，直到孩子完成高中教育阶段止。高中教育阶段之后的有关费用双方日后重 新协商。 五、探望权：____________(女方男方)可在每月的 第一个星期六早上八点接儿子到其居住地，于星期日早上九点送回_______ _____(女方男方)居住地。如临时或春节探望，可提前一天与____________(女 方男方)协商，达成一致后可按协商的办法进行探望。风险提示：探视权的约定 在离婚协议中，探视权往往不被当事人所重视，只是在离婚协议中简单写 上孩子归某方抚养，对于探视的时间、地点、方式有明确约定的不多，导致离 婚后一旦产生争议，还要再次通过法院确认，增加了当事人的经济成本和时间 成本。因此，你必须十分重视离婚协议中关于子女探视权的相关规定，并作出 明确约定，要强调细节。本协议一式叁份，双方各执一份，婚姻登记机关存档 一份，在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。甲方(本人签字并 按手印)：年____月____日乙方(本人签字并按手印)：年____月____日