国有土地使用权出让合同 [划拨土地使用权出让] 出让方(甲方)：_____________________________ 地 址：____________________________________ 邮码：_______________ 电话：_______________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 受让方（乙方）：___________________________ 地 址：____________________________________ 邮码：_______________ 电话：_______________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 1 第一部分 协议书 第一条 根据《中华人民共和国土地法》之规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让(出租； 抵押)，须签订土地使用权出让合同。乙方因出售(出租；抵押)房产(或部分房产)，其使用范围内(或相 应比例)的土地使用权随之转让(出租、抵押)。双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商，订立本 合同。 第二条____ 房产使用土地位于____，总用地面积为____。其位置与四至范围如本合同附图所示。 附图已经甲、乙双方确认。 乙方领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证(或批准文件)，具有合法的土地使用权。 第三条 乙方出售(出租；抵押)____整栋房产；甲方出让土地的面积为____房产总用地面积，即___ _平方米。 ____或：____乙方出售(出租；抵押)____整栋房产；甲方出让土地的面积为____平方米，为____房产总 建筑面积的____%；甲方出让土地的面积为____房产总用地面积的____%；即____平方米。 本合同项下出让的土地使用权与____房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体，系公有的、不可 分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对方提供便利条件。 第四条 土使用权出让的年限为____年，自____起算。 第五条____ 房产使用范围内的土地，按原批准文件为____用地，乙方须按国家确定的用途、城市 规划和建设要求使用土地。 乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订土地使用权出让合同， 并办理变更登记手续。 第六条 乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地 增值费(税)。 第七条 本合同项下的土地使用权出让金为每平方米____元人民币，总额为____人民币。 本合同经双方签字后____日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额____%共计____元 人民币作为履行合同的定金。 合同签字后____日内(或乙方出售房产后____日内)乙方应付清给付定金后土地使用权出让金余款。逾期 未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。 (或：乙方出租____房产，每年应以租金的____%抵交出让金，至抵交完全部出让金为止。或：乙方抵 押____房产后____日内，以抵押所获收益抵交付定金)后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的， 甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。) 第八条 乙方在支付全部土地使用权出让金后____日内，办理土地使用权变更登记，换取土地使用 2 证，取得土地使用权。 第九条 乙方同意从____年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为当年____月____日。土 地使用费每年每平方米为____元人民币。 第十条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的一切 费用汇入甲方开户银行账号，银行名称：____银行____分行，账户号____。 甲方银行账号如有变更，应在变更后____日内以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而 造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。 第十一条 乙方依本合同取得的土地使用权，可依国家有关规定进行转让、出租、抵押。 房产所有人在出售(出租；抵押)____部分房产时，亦就同时转让(出租；抵押)整栋房产使用土地中与出 售(出租；抵押)房产占____房产总建筑面积比例相同的土地使用权。 第十二条 土地使用权转让(出租、抵押)时，应当签订转让合同(租赁合同；抵押合同)或在房产买卖 合同中设立土地使用权转让(出租；抵押)章节，但不得违背国家法律、法规和本合同的规定，并依照规 定办理转让(出租；抵押)登记。 第十三条 土地出让年限届满，土地使用者如再申请续期，须重新与甲方签订出让合同，支付土地 使用权出让金，并办理登记。土地使用者不再申请续期的，本合同项下的土地使用权，地上建筑物和 其他附着物所有权由国家无偿发回，土地使用者应交还土地使用证并依照规定办理注销登记。 第十四条 如果一方未能履行合同项下的义务，应被视为违反本合同，违约方从另一方收到具体说 明违约情况的通知后，应在____日内纠正该违约。如____日内没有纠正，违约方应向另一方赔偿违约 引起的一切直接和可预见的损失。 第十五条 如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的____%缴纳 滞纳金。 第十六条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。 第十七条 因执行本合同发生争议，由争议各方协商解决。协商不成，按以下( )项解决： (1)提请仲裁机构仲裁。(2)向有管辖权的人民法院起诉。 第十八条 本合同于____年____月____日在中国____省(自治区、直辖市)____市(县)签订。 第十九条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。 甲 方：____________ 乙 方：____________ 代表人：____________ 代表人：____________ ____年____月____日 ____年____月____日 3 ============================================= =============================================== =============== 说 明 星欣设计图库资料专卖店拥有最新最全的设计参考图库资料，内容涉及景观园林、建筑、 规划、室内装修、建筑结构、暖通空调、给排水、电气设计、施工组织设计等各个领域的 设计素材和设计图纸等参考学习资料。是为广大艺术设计工作者优质设计学习参考资料。 本站所售的参考资料包括设计方案和施工图案例已达几十万套以上，总量在数千G以上。 图库网址http://www.xingsc.cn ftp://xingxin.oicp.net 联系QQ：447255935 电话：13111542600 4