国有土地使用权出让合同 出让方(甲方)： 地 址： 邮码： 电话： 法定代表人： 职务： 受让方（乙方）： 地 址： 邮码： 电话： 法定代表人： 职务： 第一条 根据《中华人民共和国土地法》之规定，原以划拨方式取得的土地 使用权发生转让(出租；抵押)，须签订土地使用权出让合同。乙方因出售(出租； 抵押)房产(或部分房产)，其使用范围内(或相应比例)的土地使用权随之转让(出 租、抵押)。双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。 第二条 房产使用土地位于 ，总用地面积为 。其位置与四至 范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。 乙方领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证(或批准文件)，具有合 法的土地使用权。 第三条 乙方出售(出租；抵押) 方米，房产总用地面积，即 的 房产总建筑面积的 %；即 平 平方米。 （或：乙方出售(出租；抵押) 米，为 整栋房产；甲方出让土地的面积为 整栋房产；甲方出让土地的面积为 %；甲方出让土地的面积为 平方 房产总用地面积 平方米。） 本合同项下出让的土地使用权与 房产使用范围内未出让的土地使用权为 一整体，系公有的、不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对方 提供便利条件。 第四条 土使用权出让的年限为 年，自 起算。 第五条 房产使用范围内的土地，按原批准文件为 用地，乙方须按国家确 定的用途、城市规划和建设要求使用土地。 乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金， 签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。 第六条 乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及 向第三方转让时的土地增值费(税)。 第七条 本合同项下的土地使用权出让金为每平方米【 】）元人民币，总额为【 】（¥【 本合同经双方签字后 金总额 合同签字后 】）人民币。 日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让 】（¥【 %共计【 】（¥【 】）元人民币作为履行合同的定金。 日内(或乙方出售房产后 日内)乙方应付清给付定金后土地 使用权出让金余款。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔 偿。 （或：乙方出租 房产，每年应以租金的 出让金为止。或：乙方抵押 房产后 %抵交出让金，至抵交完全部 日内，以抵押所获收益抵交付定金)后 土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违 约赔偿。） 第八条 乙方在支付全部土地使用权出让金后 日内，办理土地使用权变更 登记，换取土地使用证，取得土地使用权。 第九条 乙方同意从 年 月 年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为当 日。土地使用费每年每平方米为【 】（¥【 】）元人民币。 第十条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前， 将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行账号，银行名称： 分行，账户号 银行 。 甲方银行账号如有变更，应在变更后 日内以书面形式通知乙方，由于甲 方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担 违约责任。 第十一条 乙方依本合同取得的土地使用权，可依国家有关规定进行转让、 出租、抵押。 房产所有人在出售(出租；抵押) 部分房产时，亦就同时转让(出租；抵 押)整栋房产使用土地中与出售(出租；抵押)房产占 房产总建筑面积比例相同 的土地使用权。 第十二条 土地使用权转让(出租、抵押)时，应当签订转让合同(租赁合同； 抵押合同)或在房产买卖合同中设立土地使用权转让(出租；抵押)章节，但不得 违背国家法律、法规和本合同的规定，并依照规定办理转让(出租，抵押)登记。 第十三条 土地出让年限届满，土地使用者如再申请续期，须重新与甲方签 订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用者不再申请续期 的，本合同项下的土地使用权，地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿收 回，土地使用者应交还土地使用证并依照规定办理注销登记。 第十四条 如果一方未能履行合同项下的义务，应被视为违反本合同，违约 方从另一方收到具体说明违约情况的通知后，应在 日内纠正该违约。如 日 内没有纠正，违约方应向另一方赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。 第十五条 如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应 缴纳费用的 %缴纳滞纳金。 第十六条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和 国法律的保护和管辖。 第十七条 因执行本合同发生争议，由争议各方协商解决。协商不成，按以 下第( )项解决： (1)提请 仲裁机构仲裁。 (2)向有管辖权的人民法院起诉。 第十八条 本合同于 签订。 年 月 日在中国 省(自治区、直辖市) 市(县) 第十九条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。 甲 方： 乙 方： 代表人： 代表人： 【委托代理人】： 【委托代理人】： （签章） （签章） 年 签于： 月 日 年 签于： 月 日