土地转让协议 甲方： 证件类型： 证件号码： 住所： 电话： 乙方： 证件类型： 证件号码： 住所： 电话： 经双方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议 如下： 一、地块概况 1、该地块位于 市 ，土地面积为 平方米（折 亩）。宗地四至及界 址点坐标详见附件《土地使用权坐落及现状》。 2、现该地块的用途为商住用地，属开发用地。 二、转让方式 1、甲方与乙方共同出资成立 以所售卖的土地作价 房地产开发有限公司（以下简称合作公司），甲方 入股认缴注册资本，占 币一次性出资注册资本，占 %股权；乙方以货币 万元人民 %股权。 2、甲方保证在合作公司营业执照下发后，一个月内办理完成所出让的土地过户至合 作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于 2.0，绿化率不少于 不小于 %，建筑密度 %，土地用途为商业、住宅用地。 3、土地的转让价为 万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物 和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土 地管理费]，转让总价为人民币 万元（大写），即 元（小写）。 4、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款： 第一期，定金，地价款的 万元，付款时间及条件：双方签订协议 %，计人民币 书，且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。 第二期，转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时，双方签订股份转让 协议，乙方再行支付地价款的 %，计人民币 第三期，办结该土地的国有土地使用证后 人民币 万元。 个工作日内支付地价款的 %，计 万元。 第四期，余下 %的尾款待土地办理完规划许可证后 天内付清。 5、为保证前款第一期地价款的及时支付，甲方应先行办理合作公司购买转让土地的 出让协议，以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。 6、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费 返还及政策协调等方面的问题。 三、违约责任 1、甲方诚邀乙方参与其 亩土地的第三方转让事宜，并承诺创造条件让乙方取得 该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计 乙方不能取得该土块的土地使用权之日起 个工作日内支付此款。 2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之 如未能按时付款超过 万元，甲方应在确认 作滞纳金支付给甲方。 个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。 3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。 四、其他 1、在土地出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有 关营业税等均由甲方另行承担。 2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。 3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协 议具有同等法律效力。 4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。 5、本协议经各方代表签字盖章后生效。 6、本协议壹式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 代表： 年 代表： 月 日 签于： 附件 《土地使用权坐落及现状》 年 签于： 月 日