标准租房热门合同 出租方(下称“甲方”) 承租方(下称“乙方”) ： 甲、乙双方经协商，就乙方 向甲方承租 大厦(下称“大厦”)的单元达成一致意见，特立此租赁合同为证。详 细内容如下： 第一章 定义及释义 本合同中除文义需另作解释外，下列用语所指意义如下： “承租单元”指本合同附件一第 2 条所述的物业; “承租期”指本合同附件 一第 3 条所述的期限; “免租期”指本合同附件一第 4 条所述的期限; “租 金”指本合同附件一第 5 条所述的租金; “公共区域”指大厦入口、大堂、公共 卫生间、电梯、楼梯间、通道、行人道、行车道、绿化区域、设备机房、洒水 系统泵房、消防泵房、风道井、水箱间、自动扶梯、管理处办公用房等处及设 施，还包括为大厦的业主、租户、用户及其客户、雇主、被邀者、被许可者及 与业主拥有相似使用权的所有其他人员而设并供其使用的其他地方及设施，但 不包括任何业主、租户、用户拥有独自使用权的地方; “公共设施”指为大厦 的利益而安装的机器、设备、仪器、装置、管道、机房、电缆、电线及种植的 树木、草坪、花卉等，但任何只供个别业主、租户、用户使用的设施不包括在 内; “管理机构”指甲方所指定负责管理大厦、公共区域及公共设施等事宜的 具有专业资质的物业管理机构; “管理费”指本合同附件一第 6 条所述的费用; “物业管理规定”指甲方或管理机构就管理大厦、公共区域及公共设施所制定的 物业管理公约及依据公约和大厦实际制订的规章制度; “装修守则”指甲方或 管理机构就乙方在为承租单元进行装修时所须遵守的规定及程序所制定的规则; “使用人”指乙方的职员和雇员、代理人、被邀人、客人、承包商、来访者和其 他占用或使用承租单元的人士; “特定业务”指乙方进行与其经营范围相关的 特定营业活动的业务。 第二章 承租单元 2.1 甲方兹按本合同的条件出租、且乙方兹按本合同的条件承租承租单元。 2.2 除承租单元外，乙方将享有与甲方以及大厦的其他租户和用户共同使用公 共区域及公共设施的权利，但应遵守本合同、《使用、管理、维修公约》、 《装修守则》等物业管理规定以及甲方和管理机构就公共区域及公共设施的使 用所制定的规定。 第三章 租期 3.1 乙方于承租期内向甲方承租承租单元。承租期应包含免租期在内。 3.2 在各免租期内乙方免向甲方缴付房屋租金，但须缴付本合同所规定的物业 管理费及各项公用设施费(不包括电和电话费)等其他费用。 第四章 租金 4.1 承租期内，乙方须于装修免租期后每月首五个工作日之前预先向甲方缴付 当月的全额租金。 4.2 租金不包含本合同所规定的各项公用设施费(包括电和电话费)等其他费用。 4.3 甲乙双方同意按以下方式支付租金：租金以 元计算，乙方以 元支付租金， 由管理机构统一收取。 4.4 若乙方未能按本合同的规定向甲方支付租金，每逾期____日应按逾缴总额 的万分之二(。2%)向甲方支付滞纳金，直至乙方全数付清其所应付的租金(包 括滞纳金)之日为止。 第五章 管理费及其他费用 5.1 甲方可自行管理或委托管理机构管理大厦、公共区域及公共设施并按公约 及相关规定向乙方提供物业管理服务。 5.2 在承租期内，乙方须于每月首五个工作日之前预先向管理机构缴付当月全 额管理费。 5.3 管理费的支付办法，包括货币、兑换率与本合同 第四章有关租金的相应规定相同。 5.4 管理费的使用范围详见物业公约所定。 5.5 在承租期内，管理机构可因提供管理服务的运作成本的变动以及根据市场 情况合理调整管理费，但应事先通知乙方并说明合理调整理由。乙方应按调整 后的金额支付管理费。 5.6 若乙方未能按本合同的规定向管理机构支付管理费或其他乙方应付的费用， 每逾期____日应按逾缴总额的万分之二(。2%)向管理机构支付滞纳金，直至乙 方全数付清其所应付的管理费和其他费用(包括滞纳金)之日为止。 第六章 押金 6.1 在签订本合同后____日内，乙方应付给甲方附件一第 7 条所述的押金，以 作为乙方遵守和履行本合同所有义务和规定的保障。 6.2 如乙方在整个 承租期内未违反本合同的主要相关规定，且全额缴清应 付租金、管理费，则甲方须于承租期结束后的十____日内一并无息退还将乙方 所支付的押金。 6.3 在承租期内，若乙方拖欠甲方及或管理机构任何租金、管理费，或因乙方 违反本合同、《使用、管理、维修公约》或《装修守则》等物业管理规定给甲 方造成损失，甲方有权在预先书面通知乙方并随附充分证据的情况下从押金中 扣除一笔相等于该欠缴之款项。乙方须在甲方提出书面通知后十个工作日内补 足所扣除部分押金，否则按违约论处。 第七章 承租单元用途 7.1 承租单元仅作为办公用途。如经政府部门同意变更或增加经营范围，乙方 书面通知甲方后方可变更承租单元的用途。 7.2 乙方不得将承租单元及其任何部分作为演播室或用于宗教或其他仪式，或 用于赌博或其他非法或不道德的用途;不得以任何方式使甲方或其他业主、租户 或用户受到骚扰、不便或对之造成损害或危险的方式使用承租单元。 7.3 除甲方或管理机构统一设计所提供，或书面认可的指示牌及名牌，乙方不 得在承租单元外设置或展示任何能在大厦外面看见的广告宣传、灯箱、装饰、 旗帜。 7.4 未经甲方书面同意，乙方除了用大厦名称为其营业地址外，不得在其他方 面使用大厦名称或其标志。若乙方经甲方批准在法定名称内使用大厦的名称， 乙方须在本 合同终止 时向有关政府部门申请更换其法定名称