正规的上海租房合同通用版 出租方(甲方)：承租方(乙方)：根据《中华人民共和国 合同法 》、《____市 房 屋租赁 条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上， 经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。 一、出租房屋情况 （一）房屋基本情况 1、产证编号： 2、权 利 人： 3、房屋座落： 4、建筑面积： 平方米 （二） 甲方作为该房屋的【房地产权人】【代管人】【法律规定的其他权利 人】与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋【已】 【未】设定抵押。 （三）该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设 施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定 的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件 二、三中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本 合 同终止 时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 二、租赁用途 （一）乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为____________使用，并遵守国家和本 市有关房屋使用和物业管理的规定。 （二）乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审 批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。 三、交付日期和租赁期限 （一）甲乙双方约定，甲方于________年____月____日前向乙方交付该房屋。 房屋租赁期自________年____月 ____日起至________年____月____日止。 （二）租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租 该房屋的，则应于租赁期届满前________个月，向甲方提出续租书面要求，经 甲方同意后重新签订租赁合同。 四、租金、支付方式和限期 （一）甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为(人民币)_______ __元,月租金总计为(人民币) _________元(大写：__________________________ _________________元整。 该房屋租金________(【年】【月】)内不变。自第__ ______(【年】【月】)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、 乙双方在补充条款中约定。 （二）乙方应于【每月____日前】【_____________】向甲方支付租金。逾期支 付的， 逾期____日，则乙方需按日租金的________％支付违约金。 五、 保证金 和其他费用 （一）甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证 金，保证金为_______个月的租金，即(人民币)___________元（大写： 元 整。）甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取 的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归 还乙方。 （二）租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有线电视、物业 管理、________等费用由【甲方】【乙方】承担。其他有关费用，均由【甲 方】【乙方】承担。 六、房屋使用要求和维修责任 （一）租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，发现该房屋及 其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后 的____日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。 （二）租赁期间，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损 坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由 乙方承担。 （三）租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状 态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前____日通知乙方。检查养护时，乙 方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。 七、房屋返还时的状态 （一）除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期【届满之日】【届满后_ ___日内】返还该房地产，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期____日，乙方 应按(人民币)________元平方米（建筑面积）向甲方支付该房屋占用期间使用 费。 （二）乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认 可，并相互结清各自应当承担的费用。 八、转租、转让和交换 （一）除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事 先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住 房屋，不得分割转租。 （二）乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。 （三）在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交 换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交 换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。 九、解除本合同的条件 （一）甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互 不承担责任： 1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的； 2、该房屋因社会公共利益被依法征用的； 3、该房屋因____市建设需要被依法列入 房屋拆迁 许可范围的； 4、该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的； （二）甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合 同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的________倍支付违约金；给另一 方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金 的差额部分： 1、甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后____日内仍未交付的； 2、甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲 方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。 3、乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的； 4、因乙方原因造成房屋主体结构损坏的； 5、乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的； 6、乙方逾期不支付租金累计超过 个月的； 十、违约责任 （一）该房屋交付时存在缺陷的，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起 的____日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。 （二）因甲方未在该合同中告知乙方，该 房屋出租 前已抵押或产权转移已受到 限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。 （三）租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损 坏，造成乙方财产损失或 人身伤害 的，甲方应承担赔偿责任。 （四）租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋 的，甲方应按提前收回天数的租金的________倍向乙方支付违约金。若支付的 违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 （五）乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋 或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方【恢复房屋原状】【赔偿损失】。 （六）租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前 退租天数的租金的________倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失 的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不 足部分则由乙方另行支付。十 一、争议解决方式甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决； 协商解决不成的，双方同意选择下列第________种方式解决： （一）提交________ 仲裁 委员会仲裁； （二）依法向人民 法院 起诉。十 二、其他条款 （一）租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房 屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前____日书面征询乙方购买 该房屋的意见。 （二）本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补 充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空 格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 （三）甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并 愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。 甲方：乙方： 身份证 号码： 联系方式： 身份证号码： 联系方式： 返