出租房屋合同 本租赁合同（“合同”）由下列双方于_____年_____月_____日签订： 出租方：___________ （甲方） 法定代表人：________________ 注册地址： _________________ 邮政编码：__________________ 电话：______________________ 传真：______________________ 承租方： ____________（乙方） 法定代表人：________________ 注册地址：__________________ 邮政编码：__________________ 电话：______________________ 传真：______________________ 甲、乙双方依据中华人民共和国有关 法律法规 ，在自愿、平等和互利的基础上， 就___________房租赁事宜达成如下协议。 一、租赁标的及面积 租赁标的及面积：租赁标的为____________，租赁建筑面积______平方米； 甲方保证： （1）其业已依法取得租赁标的所有权证，租赁标的不存在权属争议，有完全 的权利和能力从事本合同项下的租赁标的的出租业务； （2）租赁标的符合安全标准以及公安、环保、卫生等主管部门的有关规定， 且不存在违法建筑情形； （3）租赁标的上不存在抵押、保证及可能影响承租人按本合同正常使用租赁 标的的其他限制（包括但不限于司法机关和行政限制），也未将租赁标的的产 权转移给其他单位或个人。 二、租赁用途 乙方向甲方承诺，房屋使用用途为____________ 。 三、租赁期限 甲方不可撤销地同意给予乙方______个月的免租期，由乙方完成租赁房屋的装 修和改造，免租期自乙方实际进入租赁房屋现场开始装修之日起算（乙方保证 在______年______月______日前进场装修），乙方在免租期内无需向甲方支付 租金。 免租期届满，以双方共同书面确认的日期为准作为本合同的正式起租日，本合 同的租赁期限为______年，乙方在此期间内应当按本合同第四条的规定支付相 应的租金、费用。 四、租金及付款方式 租金：该房屋日租金为______元人民币/建筑平方米/天（每月以 30 天计），租 金中含物业管理费。 1．租金付款方式：租金支付方式为每个月支付一次。首期租金应于起租日之 前的 日内支付，其后每个月支付一次，在每月期满前的______日内，支付下个 月租金。即：每个月支付租金人民币______元整（____________元）。 2．其它费用：租赁期间的 电费 、 水费 、集中供暖费（如发生）、电话费、 数据通讯费均由乙方负担。电费、水费、集中供暖费的收取标准，均以国家规 定为准。 3．其它费用支付：电费、水费、集中供暖费（如发生）由甲方代收代缴，乙 方应于收到甲方缴费通知后______日内缴纳。电话费、数据通讯费用等由乙方 自行与服务商协商缴纳。 4．在合同有效期限内因市场变动、物价变动、经营风险等不可预料的因素引 起的房屋楼内附属物租赁的贬值、升值，不影响房屋及楼内附属物租赁费的支 付及双方对合同所约定的其他权利义务。 5．乙方应按下列甲方指定的银行帐户支付到期应付的租金 ： 开户行:__________________ 帐号名:__________________ 银行账号：_______________ 五、房屋设备、设施 甲方为乙方提供服务于该房屋的硬件设备和附属设施如下： 供暖：市政热源集中供暖，室内安装铜铝复合散热器； 信息点及电源：甲方信息点（电话、网络布线及节点）、电源入户设置，墙壁 预留信息端口。电话、网络的申请、安装等事项将由乙方自行负责并承担相应 费用。乙方将在甲方提供的电话、网络设施配置基础上具体施工，有关情况参 见附件 11《乙方装修改造方案及图纸》。乙方装修改造方案及图纸需提交甲方 确认、备案； 供电：双路 10KV 供电，A 区内配置有两台 1600KVA 变压器； 消防：房屋内有运转正常的烟感报警系统和灭火设备，房屋整体消防系统符合 国家有关规定； 餐饮：餐厅提供每日三餐服务； 车位：甲方承诺在租赁期内向乙方所属车辆免费提供充足的停车位，其中包括 配送_____个固定车位，其停车位具体位置将以乙方就近使用为原则，由园区物 业管理部门安排； 供水：市政直供和变频稳压供水； 排水：分质排水，优质排水处理回用； 空调：分体式空调由客户安装； 六、 保证金 1．乙方同意于本合同生效之日起_____个工作日内向甲方支付保证金人民币__ ___元整（_____元）。 2．合同期满，双方交接完毕，结清甲乙双方的各项费用后，甲方应将该保证 金全额退还给乙方（该保证金不计利息）。 七、合同双方的变更 1．甲方如将该房屋转让给任何第三方，甲方应当给予乙方合理的书面通知， 该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。 2．本合同期内，乙方如将该房屋的部分或全部转租或分租给第三方需事先通 报甲方。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利， 承担原乙方的义务。 乙方与该第三方之间的转租合同应符合以下约定： 1）房屋用途：该第三方应保证在本合同规定的房屋用途范围之内使用该房屋； 2）转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期； 3）转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应就被 转租方履行本合同承担连带保证责任； 4）转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、 解除或终止。 八、甲方的权利、责任、义务 1．甲方是出租房的合法经营者，有权签署本合同。甲方保证出租物业的合法 产权并且有权出租物业。 2．合同签订后，甲方应在合同约定期限内，将该出租房屋交付给乙方。 3．甲方定期检查和及时修缮以保证该出租房屋处于完好、适租状态。 5．按合同规定期限，向乙方收取房租及其他费用(列明)，除上述费用外，甲方 不再向乙方收取任何其他费用。与租赁标的有关的 房产税 、土地使用费及其他 费用由甲方负担。 九、乙方的权利、责任、义务 1．乙方自主经营、自负盈亏、遵守国家法律法规、独立承担各种经济及法律 责任和义务。 2．乙方对房屋进行装修必须经甲方书面同意，并将房屋所需改造申请书、 保 证书 及平面图、水、电图及国家有关部门批件提交给甲方备案。乙方对该房屋 的装修不应损害该房屋主体结构、外墙颜色和造型及承重结构，装修费用由乙 方自行解决，对于由乙方负责施工、安装或提供的该房屋硬件设备和附属设施， 由乙方负责维修、更新，费用由乙方承担，甲方应予以积极协助。由于乙方改 造或使用不当造成的房屋及房屋设施损坏，乙方应负责按甲方要求恢复原状， 修理的费用由乙方负担；