北京租房合同书范本 出租人(甲方)_____________________证件类型及编号：________________ _____ 租赁代理机构：_______________________备案证明编号：______________ _________ 承租人(乙方)_____________________证件类型及编号：________________ _____ 依据《中华人民共和国 合同法 》及有关法律、法规的规定，甲方委托代理 出租房屋的房地产经纪机构(即租赁代理机构)和乙方在平等、自愿的基础上， 就 房屋租赁 的有关事宜达成协议如下： 第一条 房屋基本情况 (一)房屋坐落于 北京 市______________区(县)______________街道 办事 处(乡镇)_______________________________________，建筑面积_______平方 米。 (二)房屋权属状况：甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房 屋 买卖合同 /□其他房屋来源证明文件)，房屋所有权证书编号：____________ __或房屋来源证明名称：______________，房屋所有权人(公有住房承租人、购 房人)姓名或名称：______________，房屋(□是/□否)已设定了抵押。 第二条 房屋租赁情况及登记备案 (一)租赁用途：______________;如租赁用途为居住的，居住人数为：____ ____，最多不超过________人。 (二)如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起 7 日内，到 房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理 房屋出租 登记手续。对多人 居住的出租房屋，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应当建立居住人员登 记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者 终止之日起 5 日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记 变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更 之日起 2 日内告知服务站，办理变更登记手续。 乙方为外地来京人员的，应填写《来京人员信息登记表》(见附件一);居住 人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安 派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的，(□甲方/□乙方)应自订立本合同 之时起 24 小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。 租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起 30 日内，到房 屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。 第三条 租赁期限 (一)房屋租赁期自______年______月______日至______年______月______ 日，共计______年______个月。甲方应于______年______月______日前将房屋 按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》(见附件二)经甲乙双方交验签字盖 章并移交房门钥匙及____________后视为交付完成。 (二)租赁期满或 合同解除 后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房 屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电 使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 乙方继续承租的，应提前______日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求， 协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第四条 租金及押金 (一)租金标准及支付方式：________元/(□月/□季)，租金总计：人民币__ ______元整(￥：________________________) 租金支付方式：押______付______，各期租金支付日期：________，_____ ___，________________.甲方委托的租赁代理机构在_______________________ _银行开立房屋租赁代理租金专用账户(以下简称“租金账户”，该账户信息可通过 北京房地产中介行业协会网站(www.breaa.cn)和北京建设网 (www.bjjs.gov.cn)查询)，帐号为________________________，乙方通过第__ ______种方式按期将租金(含押金)交存到租金账户： 1、委托租金账户开户行按合同约定代扣租金，乙方在_______________银 行开设付款账户，帐号为_________________________ ; 2、乙方将租金直接汇入租金账户(包括汇款、转账或 POS 机刷卡等方式); 3、因乙方原因不能将租金直接存入租金账户，乙方委托租赁代理机构代 交租金。租赁代理机构应在 24 小时内将租金存入租金账户，不得直接收存或 存入其他账户。 (二)押金：人民币________元整(￥：________________________)租赁期满 或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应 当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。 第五条 其他相关费用的承担方式 租赁期内的下列费用中，______________________由甲方承担，_________ ____________由乙方承担：(1) 水费 (2) 电费 (3)电话费(4)电视收视费(5)供暖 费(6) 燃气费 (7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费 (12)室内设施维修费(13)________________________费用。 本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应 由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。 第六条 佣金 本合同签订后(□即时/□_____日内)，租赁代理机构可按月租金的______% 收取佣金人民币__________元整(￥：____________________)，其中乙方应向 租赁代理机构支付月租金的 _____%，即人民币__________元整(￥：________ ____________)作为佣金，支付方式：□现金/□转帐支票/□银行汇款(甲乙双方 支付的佣金总额应不超过月租金标准) 第七条 房屋维护及维修 (一)甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、 卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、北京市的 法律法规 规定以及该房屋所在小区的物业管理规约。 (二)租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于 适用和安全的状态： 1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的 损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的_____日内进行维 修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方 使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施 发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。 第八条 转租 除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期 内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。 第九条 合同解除 (一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 (二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。 (三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方 解除合同 ： 1、迟延交付房屋达______日的。 2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。 3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。 4、____________________________________________________________ . (四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋： 1、不按照约定支付租金达______日的。 2、欠缴各项费用达____________元的。 3、擅自改变房屋用途的。 4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。 6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活 的。 7、擅自将房屋转租给第三人的。 8、____________________________________________________________ . (五)其他法定的合同解除情形。 第十条 违约责任 (一)甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的_____%向乙方 支付违约金;乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的_____%向 甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。 (二)租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前_ ____日通知对方，并按月租金的_____%支付违约金，甲方还应退还相应的租金。 (三)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承 担赔偿责任。 (四)甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解 除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按___________________ ___________标准支付违约金。 第十一条 合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向有管 辖权的人民 法院 起诉，或按照另行达成的 仲裁 条款或仲裁协议申请仲裁。 第十二条 其他约定事项 _________________________________________________________________ ____ _________________________________________________________________ ____ _________________________________________________________________ ____. 本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式_____份，其中甲方执 _____份，乙方执_____份，租赁代理机构一份，____________________执_____ 份。 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合 同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 出租人(甲方)签章： 承租人(乙方)签章： 租赁代理机构签章： 国籍： 委托代理人： 委托代理人： 联系方式： 联系方式： 经纪执业人员签字： 资格注册证书编号： 年月日年月日