采购居间合同通用版 合同编号：_________ 甲方(委托人)(出卖人)_________ 地址： XX 编码：_________ 【 营业执照 注册号】 【法定代表人】： 【 身份证 号】： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 地址： XX 编码： 乙方(委托人)(买受人) 地址： XX 编码：_________ 【法定代表人】： 【身份证号】： 【营业执照注册号】 联系电话：_________丙方(居间人) 地址： XX 编码：_________ 营业执照 注册号： 法定代表人：_ 【身份证号】： 联系电话： 根据《中华人民共和国 合同法 》、《中华人民共和国____市 房地产管理 法 》及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方之间就房屋买卖、两委托人与 居间人丙方之间就居间报酬等事项，在平等、自愿、协商一致的基础上达成如 下协议： 第一条 合同标的 房地产基本情况如下： 所有权人_________;共有人_________;座落(_________区_________位); 项目名称__________________________________ 第二条 委托事项 1、甲方对丙方的委托事项： 甲方欲卖出上述房屋寻找买受人，并将该房屋详细情况以及要求等报告给 买受人。同时，将买受人的情况报告给甲方。丙方促成买卖双方达成房屋买卖 意向后，组织双方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜。 2、乙方对丙方的委托事项： 乙方欲在_________市_________区_________地段购买_________房屋_____ ____套，面积为_________平方米。未开发土地(已挂牌成交)， 亩，委托丙方搜 寻信息，并及时报告乙方，以便促成乙方购 买房 屋的目的。丙方促成买卖双方 达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变 更等事宜。 第三条 成交价格 甲、乙双方议定该房产(含装修及附属配套设施)的买卖价格为_________ (人民币)(大写)_________元整(_________)其中：房产买卖价为_________(人民 币)(大写)_________元整(_________);装修及附属配套设施转让价为_________ (人民币)(大写)_________元整(_________)土地转让价 (人民币)大写： 元整。 (_________). 第四条 丙方完成委托任务的报酬 丙方业已完成本合同项下委托人双方委托之事项，双方自愿按合同标的___ ______%的比例由甲方支付(具体数额为小写_________、大写_________)，向 丙方支付报酬：支付时间为乙方向甲方付款同台交割。 第五条 丙方没有完成委托任务的费用收取 丙方没有完成委托人指示的委托任务的，不得收取报酬。 第六条 结算方式 1、甲乙双方协商同意，房屋售价为人民币(大写)_________元(_________)未开 发地，人民币(大写) ( ) 2、甲乙双方协商同意，房屋产权过户所需的税、费承担，选择下列第_______ __项： (1)甲、乙双方各自承担; (2)全部税、费由_________方承担。 3、甲乙双方签订的《房地产买卖契约》，如需要 公证 ，费用由_________方 承担。 4、甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起，乙方将 购房定金 人民币(大写)_ ________(_________)口交由丙方代为保管;口存入履约保证银行。 5、甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起____日内，_________方将房屋过 户费用约人民币(大写)_________元(_________)，_________方将 贷款 所需费 用约人民币(大写)_________元(_________)交由丙方代为保管(具体金额以有关 部门开据的票据为准，(多退少补) 6、甲乙双方协商同意乙方采取以下第_________项付款方式 (1)现金一次性付款，在本合同签订之日起____日内，乙方须将购房款扣除已交 定金后的购房余款人民币(大写)_________元(_________)，口交由丙方代为保管; 口存入履约保证银行。 (2)现金分期付款，在本合同签订之日起____日内，乙方将首付购房款人民币 (大写)_________元(_________)支付给甲方。在本合同签订之日起____日内，乙 方将扣除已交定金及首付款以外的购房余款人民币(大写)_________元(_______ __)，口交由丙方代为保管;口存入履约保证银行。 7、如乙方拟定上述某项贷款遇到困难，甲乙双方协商同意乙方变更以下第___ ______项付款方式： (1)现金一次性付款 (2)现金分期付款 第七条 甲方权利和义务 1、甲方承诺： (1)该房屋权属清楚，不存在查封、抵押、出租、债权债务纠纷等影响转让的因 素; (2)向丙方出具的个人身份证明、营业执照、房屋权属证明及办理过户及贷款所 需的相关文件资料真实、合法、有效; (3)甲方于房屋交付之前将房屋的水、电、煤气、采暖费、 物业费 、电话费、 有线电视收视费等有关费用全部结清(不包括安装费，仅指使用费)如果不能及 时缴清有关欠费，甲方愿意在取得全额房款时，将与欠费相等的 保证金 存放于 丙方处，待甲方将欠费缴清后凭缴费取回保证金，若无法缴清欠费，甲方将以 保证金冲抵欠费并授权丙方将保证金转付乙方(保证金不足冲抵欠费的，由甲方 按实补足金额) 2、在签订本合同____日内将办理该房屋过户及贷款所需的相关文件资料准备 齐全。 3、甲方取得全部房款当日，甲方向乙方交付房屋并办理房屋交接手续。甲方 将房屋交付乙方后，甲方不再承担对该房屋的维修责任。 4、甲方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及 有关法律证件。 5、甲方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。 第八条 乙方权利和义务 1、乙方保证其向丙方出具的办理房屋权属过户所需的相关文件资料真实、合 法、有效;并于签订本合同____日内将所需文件资料送交丙方。 2、乙方须按本合同约定的时间按期付款。 3、乙方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及 有关法律证件。如果甲方满足 第八条 第一款第 (5)项要求，乙方可接受其房屋并按_________及时支付购房款。 (1)交纳完过户税费后 (2)产权证办理完毕后 4、乙方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。 第九条 丙方权利和义务 1、丙方接受甲乙双方的委托，提示甲乙双方提供相关的文件资料。 2、甲方委托丙方收取乙方缴付的购房定金及购房款，丙方在收款 收据 中应载 明系代理甲方收取。 3、丙方对甲乙方提供的文件资料和出具的凭证应妥善保管。 4、丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款(含资金托管)及甲、乙双方所 提供的文件资料齐备三个工作日内，安排甲、乙双方办理过户手续。按有关规 定及丙方的通知，由_________方陪同有关人员到现场验房。 5、妥善安排甲乙双方进行交接，提醒甲乙双方结清约定的费用。 第十条 丙方违约责任 1、丙方有下列行为之一的属于违约： (1)无正当理由擅自 解除合同 的; (2)与他人串通，损害委托人双方的利益的; (3)干预委托人买卖房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方与另一方谈判、签 约等，损害了另一方的权益的。 (4)_________. 2、丙方违约的，应当承担本合同丙方预期获得佣金总价款的_________%.丙方 因违约行为，给委托人任何一方造成经济损失，且违约金不足以弥补的，丙方 应当就损失的差额部分向受害人予以赔偿。 第十一条 委托人违约责任 1、委托人双方有下列情形之一的属于违约： (1)无正当理由擅自解除合同的; (2)相互或与他人串通，损害丙方利益的; (3)未能按照 委托书 或本合同的委托事项向丙方提供相关 房产证 件、文件、 合同、身份证件等，致使丙方无法完成居间任务，且给丙方造成实际损失的; (4)_________. 2、委托人违约的，在以下款项中选择： (1)已经向丙方交付定金的，不得索回定金; (2)按照丙方在本合同中应当获得的佣金予以赔偿; (3)按照本合同标的物总价款的 %赔偿于丙方。 (4)_____________________________. 第十二条 合同的解除 1、当事人就解除合同协商一致的; 2、因不可抗力致使合同目的不能实现的; 3、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行 主要义务的; 4、当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在_________个工作日内仍未履行 的; 5、当事人一方因其他原因致使合同目的不能实现的。 第十三条 声明及保证 甲方： 1、甲方有权签署并有能力履行本合同。 2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。 3、在签署本合同时，任何、 仲裁 机构、行政机关或监管机构均未作出任何足 以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 乙方： 1、乙方有权签署并有能力履行本合同。 2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。 3、在签署本合同时，任何、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足 以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 丙方： 1、丙方有权签署并有能力履行本合同。 2、丙方签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。 3、在签署本合同时，任何、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足 以对丙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 第十四条 保密 甲乙丙三方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于他方的 且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括 商业秘密 、公司计划、运营活动、 财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件 的原提供方同意，其他方不得向任何 第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或三方另有 约定的除外。保密期限为________年。 第十五条 通知 1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及三方的文件往来及与本 合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(XX、传真、电 报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 2、各方通讯地址如下：_________. 3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起____日内，以书面形式通知对 方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。 第十六条 合同的变更 本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙、丙任何一方需变更本合同的， 要求变更一方应及时书面通知其他方