上海市家庭居室装饰装修施工合同 发包方（简称甲方）：__________________________________ 承包方（简称乙方）：__________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和 国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《上海市保护消费者合法权益条 例》，中华人民共和国建设部（1997）92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及 其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达 成如下协议，共同遵守。 一、概况 1．甲方装饰住房系合法居住。 乙方为本市经工商行政管理机关核准登记并经市建委有关部门审定具有民用装饰《资 质证书》的企业法人。 2．装饰施工地点：_________区（县）___________路____弄（村）____号___楼___ _室。 3．住房结构：____________房型______房_____厅_____套，施工面积___________ 平方米。 4．装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。 5．承包方式：__________________（包工包料、清包工、部分承包）。 6．总价款：￥_________元，大写（人民币）：______________________________ 其中： 材料费：________________________________，人工费：_____________________ 管理费：________________________________，设计费：_____________________ 垃圾清运费：____________________________，税金（3．41％）：____________ 其他费用：___________________________ 经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。 7．工期：自_________年_______月________日开工，至________年_______月_____ __日竣工，工期________天。 二、关于材料供应的约定： 1．甲方提供的材料：详见附件二《甲方提供材料、设备表》。 本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供 应到现场，乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙 方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。 甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管，乙方可收取甲方提供材料价款 保管费，费率由双方约定，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。 2．乙方提供的材料：详见附件三《主材料报价单》。 3．乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方 同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。 4．乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用，如已使 用，对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系伪劣商品，应按材料、设 备价款的双倍补偿给甲方。 三、关于工程质量及验收的约定： 1．本工程执行DBJ08－62－97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31／T30－ 1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准，质量评定 验收标准。 2．本工程由_________方设计，施工方案。 3．甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工 期顺延。 4．由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。 5．在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，在 签订《工程项目变更单》（详见附件四）后，方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期 甲、乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负，给 乙方造成损失的，甲方应予赔偿。 6．工程验收。 甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约规定 日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认，事后，若甲方要求复验，乙方 应按要求办理复验，若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。 7．工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收， 并办理验收移交手续（详见附件五《工程质量验收单》）。如甲方在规定时间内不能组织 验收须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期，并承担 乙方的看管费用和其他相关费用。 四、有关安全生产和防火的约定： 甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电 气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护 和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、 停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责和赔偿；属于 乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。 五、关于工程价款及结算的约定： 1.工程款付款方式列下表： 2. 工程结算：详见附件六《工程结算单》。 3．工程保修期壹年。须工程款全部结清，甲、乙双方方能签订《工程保修单》（详 见附件七），保修期从竣工验收签章之日起算。 4．双方款项往来，均应出具收据，施工结束须开具发票。 付款时间 付款百分比 金额 对预算设计认可 签订合同之日1000元，第二次付款时扣除 合同签订后 开工彰二到五天 65％ 元 施工过程中 工期进度过半 30％ 元 竣工验收 当天 5％ 元 增加工程项目 签订项目变更表 100％ 元 注：装饰工程有形市场另有规定的，亦可按市场规定办理。 六、其它事项 1．甲方工作： （1）甲方应在开工前一天，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸或做法说明 _________份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍 物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施。向乙方提供施工需 用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。 （2）做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。 （3）如确实需要拆改原建筑物结构或设计管线，负责到所在地房管部门或物业管理 部门办理相应审批手续，并承担有关费用。 2．乙方工作： （1）参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。 （2）指派______________为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保 质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。如 更换人员，乙方应及时书面通知甲方。 （3）未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承重 结构及各种共用设备管线。 七、违约责任： 1．由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工，窝工所造成的 损失，每停工或窝工一天，甲方付乙方________元；甲方未按合同的约定付款的，每逾期 一天，按逾期未付款的________％支付违约金。 2．由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的_______________ ％向甲方支付违约金。 3．甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由 此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并承担责任。 4．乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括 罚款），由乙方负责并承担责任。 八、纠纷处理方式： 1．因工程质量双方发生争议时，凭本合同文本和施工企业开具的统一发票，可向上 海市建筑装饰协会家庭装饰委员会商请调解，也可向所在区、县建设行政主管部门或消费 者协会投拆。 2．当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约 定向 ——市仲裁委员会申请仲裁； ——人民法院提起诉讼。 （将不选定的解决方式划出） 九、合同的变更和解除： 1．合同经双方签字（在有形市场签订的合同须经市场管理部门盖章见证）生效后， 双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。如 要终止合同，提出终止合同一方，要以书面形式提出，应按合同总价款__________％支付 违约金，并办理终止合同手续。 2．施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办 理清算手续，订立终止合同协议，可视为本合同解除。 十、其它约定： 1. 2. 3. 4. 5. 十一、本合同一式 份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。 合同附件为本合同的组成部分。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 委托代理人： 法定代表人： 住 址： 委托代理人： 电 话： 地 址： 邮 编： 电 话： 邮 编： 签订日期： 年 月 日 签订地点： 附件一： 上海市家庭居室装饰装修施工合同装饰施工内容表 甲方：______________ 乙方：______________ 序号 分项工程做法说明 一 地面部位 二 墙面部位 三 天棚部位 四 门窗部位 五 家具 六 卫生间 七 厨房 八 电气、水管 九 其它要求： 甲方代表： 乙方代表： 年月日 附件二： 上海市家庭居装饰装修施工合同甲方提供材料、设备表 甲方：_______________乙方：_______________ 序号 材料或设备名称、品牌 规格型号 质量等级 单位 数量 供应时间 送达地点 备注 甲方代表： 乙方代表： 年月日 附件三： 上海市家庭居室装饰装修施工合同主村料报价单 甲方：____________乙方：____________ 序号 装饰内容及装饰材料规格、型号、品牌、等级 数量 单位 单价 合价 甲方代表： 乙方代表： 年月日 附件四： 上海市家庭居室装饰装修施工合同 工程项目变更单 甲方：________________乙方：________________ 变更内容 原价格 新价格 增减金额（＋ －）详细说明：增加工程金额 减项工程金额 （增－减）金额 实付金额 元元元元 注：（1）若变更内容过多请另附说明； （2）增加项目金额、减少项目金额后应将实付金额在签变更单认可时，将款一次付 清。 甲方代表： 乙方代表： 年月日 附件五： 上海市家庭居室装饰装修施工合同 工程质量验收单 甲方：_____________乙方：_____________ 日期 检验项目名称 检验结果 检验签名 合格 不合格 补验 整体工程验收意见 甲方代表： 乙方代表： 注：（1）分项检验评定：合格打“√”，不合格打“×”，补验合格打“√”签名。 （2）分项检验意见记录，印在反面。 年月日 附件六： 上海市家庭居室装饰装修施工合同 工程结算单