装修施工合同 发包人 承包人： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、及相关法律、行政法规，结合本工程 具体情况，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方协商一致，订立本合同。 1、工程概况 工程名称： 北京摩卡儿童有限公司办公室装修 工程地点： 万达广场 A 座 1471 室 2、承包范围及承包方式 2.1 承包范围： 室内设计及装修：地面背景墙 石膏墙等 2.2 承包方式为大包干:即包工、包料、包安全、包工期、包施工现场及运输通道的环境卫生，工程造价一 次性包死。 3、合同价款 合同价款：（小写）人民币： 500000 （大写）人民币： 500000 3.1 合同价款由包发人和承包人依据中标通知书的中标价或双方协商的造价进行约定。承包人承诺合同价款 不低于其成本价。 3.2 合同价款是指发包人支付承包人按照合同约定完成承包人承包范围内的全部工程和质量保修责任的款项。 3.3 承包人承诺在签订本合同前对本工程的全部招标文件、设计图纸、技术要求及说明、质量要求、合同文 件、现成条件及周围环境、承建风险、现场管理要求等已详细研究并完全明了，在合同价款中已予以 充分考虑。 3.4 合同价款（总价或单价）中已包括了承包人为完成承建和质量保修责任的人员、材料、机械、运输包装、 施工技术及措施、管理、临时设施、临时道路的修建安装、安全文明施工、水电费等可能发生的一切 费用以及利润等。承包人承诺如有错漏，概由承包人负责。 3.5 除合同另有约定外，按照国家现行税法和有关部门现行规定，承包人需缴纳一切税金和 1 费用，均已包含在合同价款中。 3.6 合同价款确定方式为固定总价方式，任何一方不得擅自改变，除按本合同约定办理的工程变更或按合同 约定办理的有效现场签证外，结算时一律不予调整。 3.7 合同图纸间存在矛盾或表述不清，发包人应作出必要的澄清，但此澄清不作为工程变更。 3.8 合同价款已充分考虑了合同执行期间任何人工、材料、设备、机械价格的涨跌的可能和相关因素，承包 人承诺该市场风险完全由其承担。 4、 质量 本工程验收标准为：GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》标准执行，工程质量要求达到 标准。 5、 工期 5.1 开工日期： 2015 年 10 月 20 ，竣工日期：2015 年 11 月 30 ，合同工期总日历天数 40 天（雨天均包含在内）。 5.2 如遇到以下情况者，承包人提出工期顺延的签证要求，经监理工程师初步审查、发包人代表确认后，工 期相应顺延： （1）发包人同意调整工期的设计变更和工程量增加； （2）发包人书面同意的工期顺延的其它情况。 以上签证项目，承包人必须在事件发生后三天内办理签证手续，即承包人在事件发生后三天内提出工 期顺延的书面签证要求，否则，监理工程师不进行初步审查、发包人代表不予确认，即不予办理工期 顺延签证。 6、发包人责任 6.1 有权审核承包人编制的工程总进度计划、工程进度月（季）报表。 6.2 发包人或其委托的监理单位负责现场的配合管理和协调工作、有权监督检查工程质量、隐蔽工程的验收 ， 负责设计问题的处理和工程变更的签认。 6.3 及时组织竣工验收，办理竣工、接受移交等手续。 6.4 按合同约定时间向承包人支付工程进度款，及时办理工程结算和结算款的支付。 7、 承包人责任 7.1 承包人负责办理施工用水、用电手续并承担相应的费用，发包人给予协助。 7.2 按招标书或甲方要求、图纸、施工组织设计和国家现行的施工及技术验收规范进行施工 做好自检工作，确保合同工期。 7.3 做好施工原始记录，隐蔽工程记录，汇集施工技术资料作交工文件附件移交发包人。 7.4 按照施工安全规范，采取预防事故措施，确保施工安全和第三方的安全。因承包人原因发生的安全事故， 均由承包人负责，并立即书面报告发包人或主管单位备案。承包人不得损坏 场地内或场地临近的各种 2 管线和构筑物，若有任何损坏，须立即通知发包人及有关单位，并由 承包人负责损失及修复费用。 7.5 根据政府主管部门有关文明施工的要求，做好施工组织管理，保证施工现场清洁，道路畅通、器材堆放 整齐，并即时清除垃圾和不用的临时设施。工程竣工后及时清理现场，包括清除施 工过程中产生的余 土及其它堆积物，拆除生产和生活的临时设施，做到工完场清。 7.6 由承包人自身原因造成的停工、返工、材料、物件的倒运、机械二次进场等损失，应由承包人自行负担。 7.7 所有运抵现场的材料被视为发包人财产，没有发包人批准不可迁离现场。承包人须对现场所有的材料、 设备、器械等进行保护。 7.8 承包人必须严格遵守发包人制定的现场管理规定。 7.9 承包人不得将本工程转包；未经发包人同意，承包人不得将本工程的任何部分工程分包。 8、工程质量检查验收 8.1 施工中承包人根据发包人要求应提供关于工程质量的技术资料，如材料出厂合格证、试验报告等的复印 件，材料代用必须经过设计院和发包人的审核同意并签证。 8.2 承包人必须健全质量检查制度，配备现场专职质量检查员、安全检查员，建立完善的自检制度，做好自 检记录，接受发包人、监理单位和主管部门的检查督促，确保工程质量。 8.3 凡隐蔽工程，经承包人自检后，应填制确切的隐蔽记录，并提前 2 天通知监理单位检查，经检查合格并 符合设计要求，签字认可后方能进行下一工序的施工。未经验收的隐蔽工程，承包人不得自行隐蔽。 8.4 如对已隐蔽工程的复查结果不符合设计要求或质量不合格的，复查费由承包人承担。若复查结果符合设 计要求，质量合格的，复查费由发包人承担，因此造成的工期损失，由责任方负责。 8.5 施工质量不符合设计要求，质量不合格者，必须返工。由于施工质量原因给本工程造成永久性缺陷，应 视缺陷严重程度向发包人支付违约金。返工的费用由承包人负担，本合同约定的工期不予顺延。 9、设计变更 9.1 设计变更是指合同签署后，工程在设计（包括品质和数量）上的改变。设计变更必须以经发包人确认的 设计单位书面通知为准。 9.2 发包人如需进行工程变更，应以书面形式通知承包人。承包人接到书面通知后，必须按照变更通知的内 容和要求实施工程变更。工程中发现设计有错误或严重不合理的，承包人应书面通知发包人，由发包人 在 10 天内与设计单位商定，提出修改或变更设计文件，承包人方可继续施工。 9.3 施工中承包人不得对原工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的损失， 由承包人承担，延误的工期不予顺延。 9.4《设计变更通知单》（格式由发包人提供）须同时具备下列条件方对发包人和承包人具有约束力，否则 ， 不能作为结算或工期顺延等的依据。 （1）《设计变更通知单》应附有设计单位的变更通知单，该通知单上盖有工程设计出图专用章，且经 3 设计单位专业负责人和校对人签字并盖章； （2）《设计变更通知单》上有发包人专业工程师、成本工程师、发包人代表签字； （3）《设计变更通知单》由总监理工程师签发； （4）《设计变更通知单》必须附原图和设计变更图。 （5）《设计变更通知单》如不能准确反映工程量，必须采用现场签证单的形式进行计量，方可作为工 程价款调整的依据。 9.5《工程现场签证单》（格式由发包人提供）须同时具备下列条件方对发包人和承包人具有约束力，否则 ， 不能作为结算或工期顺延等的依据。 （1）《工程现场签证单》上有承包人项目负责人、总监理工程师签字并盖章； （2）《工程现场签证单》上有发包人专业工程师、成本工程师、发包人代表的签字； （3）《工程现场签证单》须列明具体工程量，必要时附计算算式。 9.6《工程联系单》只作发包人和承包人双方联系的用途，不作为计价依据，如承包人认为应计价的，承包 人须申请办理设计变更或现场签证手续。 9.7 合同履行中发包人要求的其他变更，由发包人和承包人协商解决。 10、变更价款的确定 10.1 本条款只适用引起工程造价调整的工程变更，因工程变更对合同价款的调整按下列方式进行： （1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格（含下浮率）变更工程价款； （2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格（含下浮率）变更工程价款； （3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，按以下约定的计价规则（含下浮率）进行计算。（套用 定额、费率、材料价格、下浮率） 10.2 在工程变更实施完工后 7 天内，承包人须向监理单位和承包人提出现场计量要求，对涉及变更部分的 现状、已完成的工程量等做出准确说明，经监理单位和发包人核实并按《工程调整造价审核单》（格 式由发包人提供）批准后确定变更工程价款。如涉及到隐蔽工程或拆除工程，应在隐蔽前或拆除前通 知监理单位和发包人进行现场计量。 10.3 在工程变更实施完工后 7 天内，承包人未向监理单位和发包人提出现场计量要求，视 为变更不涉及合同价款增加。但对于因变更涉及合同价款减少的，发包人有权在竣工结算前或竣工结 算时调减。 10.4 在工程变更实施完工后 14 天内，承包人须向监理单位和发包人提出变更工程价款的报告，按《工程 调整造价审核单》（格式由发包人提供）要求批准后确定的变更工程价款作为竣工结算依据。 10.5 承包人不得以变更价款没得到发包人审批为由拒绝按后续变更指示实施，不得以未能 接受发包人确定 的变更工程价款为理由拒绝实施后续工程变更或不完全实施后续工程变更。承包人与发包人就变更工 程价款协商不成时，承包人应按发包人要求先实施工程变更，然后按合同关于争议的约定处理。 4 10.6 因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款。 11、 工程款的支付 11.1 进场施工，甲方应付给乙方 11.2 工程进度到 ℅工程备料款。 天后，甲方再付给乙方 ℅进度款。 11.3 工程竣工验收合格后，甲方应在 15 天内一次性付清余款。 12、工程验收 12.1 承包人必须按本合同第 5 条约定或发包人批准顺延的日期竣工并通过验收。 12.2 承包人在竣工前 7 天内，书面通知发包人作预验收检查，发包人应及时配合。 12.3 工程竣工时，承包人向发包人提交全部施工原始记录资料，竣工图四套及报告两套，发包人在收到承 包人提交的竣工报告后应及时组织验收。 12.4 验收检查工程有较大整改时，以整改合格后的日期为竣工日期，承包人不得因工程经济纠纷而拒绝交 付使用。 12.5 工程完工未验收，发包人擅自提前使用，由此发生的质量、安全问题，由发包人承担责任。并以发包 人开始使用日期为竣工日期，工程未完工，发包人如需提前使用，承包人应积极配合，发包人提前使 用日期并不作为竣工日期，但不应影响承包人正常施工，否则工期相应顺延。 12.6 工程竣工验收合格后 7 天内，承包人向发包人移交完毕。如承包人不能按时交付，应按逾期竣工