二手房屋转让买卖合同 卖方：___________，身份证号码：____________________ 身份证地址：_________________________________________手机：______________ 买方：___________，身份证号码：____________________ 身份证地址：________________________________________手机：_______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有 关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如 下协议： 第一条 房屋基本情况 (一) 卖方所售房屋(以下简称该房屋)_______(县)_________单元_______号(室)。该房 屋所在楼层为_______层，建筑面积共_______平方米。 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件 一。 第二条 房屋权属情况 (一)该房屋所有权证证号为：龙南县房权证龙私字第______________号。 (二)土地使用状况 房屋如有整改土地所有权归买方所有。 (三)该房屋性质为家属房。 (四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。 (五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。 第三条 成交价格和付款方式 第1页共5页 (一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元(小写)，______ __________________________元整(大写)。 上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关 的所有权利。 (二)买方付款方式如下： 1、本合同签订后，买方向卖方支付全部购房款___________________圆整，（小写__ ______________元整）。卖方收到购房款以后，必须按照买方要求的时间、地点配合买方 办理更名过户手续，不得以任何理由推脱，否则买方有权退房，卖方承担全部损失和价款 支付之日起每天 5%的利息。 第四条 权属转移登记 (一)双方同意，自本合同签订之日起_60 日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办 理房屋权属转移登记手续。 (二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最 长不超过 3 个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日 起 3 日内退还买方全部已付款，并支付每天 10%利息作为补偿。 (三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起 30 日内，向房屋所在地的户籍管理机关办 理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖 方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过 90 日，买方有权解除本合同， 卖方应收到解除通知之日起 3 日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷 款利率付给利息。 第五条 房屋产权及具体状况的承诺 卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权 第2页共5页 债务纠纷的，卖方应支付房价总款 10%的违约金，并承担其他赔偿责任。 卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附 件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。 卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附 属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 第六条 房屋的交付和验收 卖方应当在房屋过户到买方名下后 60 日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应 当履行下列各项手续： 1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、等具体情况进行验收，记录 水、电、表的度数，并交接物品; 2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字; 3、移交该房屋房门钥匙; 4、本合同规定的其他应完成的事项。 本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。 第七条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有 权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起 2 日内退还买方全部已 付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。 第八条 税、费相关规定 本合同履行过程中，乙方支付应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费。 第九条 违约责任 一、逾期交房责任 除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照 如下规定处理。 第3页共5页 1、逾期在 30 日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止， 卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起 3 日内向买方支付违约金，合同继续履行; (2)逾期超过 30 日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起 3 日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的 5%向买方支付违约金。 二、逾期付款责任 买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理： 1、逾期在 30 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止 ， 买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起 3 日 内向卖方支付违约金，合同继续履行; (2)逾期超过 30 日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通 知送达之日起 3 日内按照逾期应付款的 5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已 付款。 第十条 不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任 ， 但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人，并自不 可抗力事件结束之日起 3 日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收 交接完成之日起转移给买方，如遇政策性问题导致不能完成过户问题，自动取消合同，买 卖双方不需承担任何责任。 第十一条 争议解决方式 本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院 起诉; 第4页共5页 第十二条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未 约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除， 应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本 合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。 卖方： 买方： 合同签订日期：20_____年____月____日 第5页共5页