房屋买卖合同 204 条条款 第 1 部分 合同背景 第 2 部分 房屋质量 第 3 部分 户型空间 第 4 部分 房屋面积 第 5 部分 建筑设备 第 6 部分 电气部分 第 7 部分 供暖与燃气 第 8 部分 装修标准 第 9 部分 室内环境 第 10 部分 室外环境与绿化 第 11 部分 社区及设施 第 12 部分 价格付款 第 13 部分 房屋交付 第 14 部分 初步验收与保修 第 15 部分 所有权证 第 16 部分 前期物业管理 第 17 部分 业主管理委员会 第 18 部分 消费者权利保护 第 19 部分 抵押担保 第 20 部分 合同变更 第 21 部分 合同终止与解除 第 22 部分 退房条款 第 23 部分 违约责任 第 24 部分 买受人损失 第 25 部分 争议与其他 第 26 部分 合同附件 第 27 部分 法律法规及标准 第 1 部分 合同背景 第 1 条、 合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充 分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国 合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协 商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。 第 2 条、 文字定义： (1)、 合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所 签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称； (2)、 本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前 出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房； (3)、 本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座； (4)、 本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区； (5)、 本合同中所指“退房”，是指买受人解除购房合同的行为。 第 3 条、 合同标的：本房屋位于 市 区（县） 路 号，目前施工进度情况 参照由出卖人提供的照片。 第 4 条、 合同目的：出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出 租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有 权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，除作为住宅使 用外，还可以作为公司办公用房使用，可以取得工商行政管理机构的注册登记 许可。如不能达到此标准，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人 每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第 5 条、 协商地点：本合同在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地 点，分别为出卖人销售场所（ 市 区（县） 路 号）或者为买受人及买受人的代 理人指定的场所（ 市 区（县） 路 号），各方应在会面协商时准备好应当提供 的文件资料，以节省双方的时间。 第 6 条、 销售广告：买受人根据出卖人于 年 月 日刊登在 报第 版的广告， 参考出卖人提供广告（包括文字、图片、音像资料、电子出版物、网络），与 出卖人就购买商品房一事进行协商；出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所 描述之内容，双方就可预见的内容进行约定，如双方没有在涉及房屋质量、装 修、周边环境等细节作出说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品可作为 证据，证明出卖人承诺提供房屋符合广告宣传品中文字及图案的描述。 第 7 条、 土地权利：本项目由北京市政府有关机构批准立项，项目的批准 文号为： ；批准文件的主要内容为： 。本宗土地原所有权人为： ，原土地使 用权人为： ，国有土地出让合同编号为： ；土地使用证号码为： ，土地使用 权期限为： 年（自 年 月 日至 年 月 日），土地使用权性质为： （商业或住 宅）。 第 8 条、 权利担保：考虑到目前出卖人无法提供正式《国有土地使用证》， 为保证买受人的权利，出卖人承诺于 年 月 日前向买受人提供正式《国有土地 使用证》，并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录，如到期不能提供， 则买受人有权要求退房，出卖人则应当承担全部违约责任；如出卖人不同意退 房，或者虽然同意退房却未自同意之日起 日内使买受人取回全部房款以前；出 卖人都将因缺少《国有土地使用证》而每日向买受人支付总房价千分之一的违 约金。 第 9 条、 规划许可：用地规划批准部门为： ，建设工程规划许可证： ， 建设用地规划许可证： 。 第 10 条、 销售许可：房屋销售许可部门为： ，房屋销售许可证： ；出 卖人承诺已经依照《城市房地产管理法》的规定，可以提供、办理并具备办理 销售许可的全部文件。 第 11 条、 施工许可：施工许可部门： ，施工许可证： 开工证： 。建筑 企业：总设计单位： ，建筑师姓名： ，注册建筑师号码： ，总施工单位： ， 总监理单位： 。 第 12 条、 商品房标准：商品房将适用标准为： 作为本商品房的设计和建 筑标准。商品房验收：由 负责验收；由 负责进行质量评价。 第 2 部分 房屋质量 第 13 条、 质量原则：考虑到买受人支付的价款，买受人所购房屋各项验 收标准不仅要达到合格要求，还应当达到优良标准；出卖人不得仅以房屋质量 合格来履行合同义务，而是应当在满足基本质量要求的前提下，同时还需要达 到买受人的特别要求，并证明其各项验收标准均达到优良等级。 第 14 条、 防震减灾：考虑到买受人所购房屋将可能在未来时间内长期使 用，出卖人应当向买受人提供楼房地震安全性能评价测试报告，以使买受人的 安全在未来得到保障，否则买受人有权退房；暂不退房的，则出卖人应当将房 屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第 15 条、 墙体平直：房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于 0.1 度，计算方法为：高度差/直线距离；不平直情况并不得超过政府规定的标 准；如无法达到此标准，则买受人有权退房；暂不退房的，则出卖人应当将房 屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第 16 条、 防水情况：房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管 与地板结合处无漏水、渗水；如无法达到此标准，则买受人有权退房；暂不退 房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总 房价千分之一的违约金。 第 17 条、 表面裂缝：出卖人承诺商品房内部无任何裂缝，保温层墙壁表 面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙；出卖人保证房屋的沉降情况 优于北京政府颁布的最高要求，并对于可能发生的加速沉降或不均匀沉降情况 对质量产生的影响向买受人提供检测及评估报告。如果双方无法对是否是裂缝 达成共识的，则双方从楼内业主中随机选择 3 人，由这 3 人确定是否属于裂缝、 漏水、渗水、墙体平直等，此 3 人的观点应当作为有效证据。出卖人有义务申 请有关机构就此问题进行评价，如出卖人不予以申请，则视为存在裂缝，买受 人有权退房。 第 18 条、 质量文件：考虑到房屋质量将在未来相当的时间内对买受人的 安全与收益要求有巨大影响，而提供完全的质量文件是出卖人不可推卸的责任 与义务，为充分保证买受人的知情权，出卖人除提交竣工验收备案表以外，还 应当向买受人提效如下文件： (1)、 施工单位的竣工报告； (2)、 监理单位工程质量评价报告； (3)、 勘察单位质量检查报告； (4)、 规划部门出具的认可文件； (5)、 卫生部门出具的水质检验合格文件； (6)、 环保部门出具的认可文件； (7)、 消防部门出具的消防验收合格文件； (8)、 电梯工程监督报告； (9)、 施工单位签署的质量保修书； (10)、 抗震评估机会出具的地震安全性能评价报告； 第 19 条、 文件交付： (1)、 全部质量文件上述文件应当于入住前交付给买受人，没有上述文件 不视为交房；即使买受人入住，仍有权出卖人每日承担千分之一的违约金； (2)、 如无法按时交付上述文件，则买受人有权退房；暂不退房的，则出 卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之 一的违约金。 第 20 条、 质量标准：商品房设计质量不应低于各级政府有关机构颁布的 最有利于买受人的标准，本合同最后所列明的各项规范及标准均为出卖人应当 遵守的强制性标准，即出卖人所提供的房屋质量不得低于各项规范的要求；如 无法达到此标准，则买受人有权退房；暂不退房的，则出卖人应当将房屋修复， 修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第 21 条、 质量证明：考虑到出卖人的优势地位，出卖人在房屋交付时应 当向买受人提供证明其质量合格的申报手续及质量评价报告；当买受人对此报 告提出异议时，出卖人应当证明这种异议不成立；出卖人不能证明的则视为存 有质量瑕疵，在瑕疵未消除前不视为交房。 第 22 条、 质量评价：出卖人在交付商品房前应当提供质量评价报告；买 受人有权查验与商品房质量相关的全部文件，有权委托相关机构对商品房质量 进行重新评价；如出卖人拒绝提供文件，或者在买受人申请重新质量评价时拒 绝进行协助，则视为房屋质量不符合规定而不能交房；则买受人有权退房，暂 不退房的视为未交房，出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第 3 部分 户型空间 第 23 条、 商品房户型： 室 厅 卫 浴 厕 厨，本商品房使用率为： 第 24 条、 起居室尺寸：长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米）； 第 25 条、 书房尺寸：长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米）； 第 26 条、 卧室尺寸：长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米）； 第 27 条、 卫生间尺寸：长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米）； 第 28 条、 厨房尺寸：长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米）； 第 29 条、 阳台尺寸：长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米）； 第 30 条、 过道尺寸：长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米）； 第 31 条、 套内楼梯：长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米）； 第 32 条、 重要门窗：长度： 宽度： 高度： 下沿距地面： （毫米）； 第 33 条、 贮藏空间：长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米）； 第 34 条、 房屋层高： 毫米；室内净高： 毫米。 第 35 条、 立平面图：平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积 ； 立面图中所列尺寸如无特别说明均为净高度。 第 4 部分 房屋面积 第 36 条、 建筑面积： (1)、 文字定义：商品房销售的建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用面 积之和。 (2)、 总建筑面积为： 平方米，套内建筑面积为： 平方米，阳台建筑面积： 平方米，另室内墙体面积为： 平方米。。 第 37 条、 建筑面积变化： (1)、 面积范围：买受人所购商品房约定建筑面积为 平方米，如果经过实 际测量后，面积在 至 平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。 (2)、 面积超出：买受人所购商品