拆迁安置房买卖合同 合同双方当事人： 出卖人(甲方)：______________________ (以下简称甲方) 身份证号码： (房屋共有产权人)_________身份证号码：___________________ (房屋共有产权人)_________身份证号码：___________________ (房屋共有产权人)_________身份证号码：___________________ 以上_______人是本合同中所述房屋的共有产权人。 买受人(乙方)：______________________ (以下简称乙方) 身份证号码： 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市 房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、 自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以 资共同信守执行。 第一条、房屋的基本情况： 1 甲方房屋座落在________________________________，位于第_ ___层，共______(套)(间)，房屋结构为________，建筑面积为_____ _平方米，房屋用途为_______。(详见土地房屋权证第____________ ___号)。房屋装修情况为：1.毛坯 2.普装 3.高装，乙方对甲方所要 出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。 第二条、本合同中所述房屋为________________________的家 庭（夫妻）共同财产。房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权 债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担， 乙方不负任何责任。 第三条、上述房产的交易价格： 成交价格为：人民币___________元/㎡总价___________元(大 写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)。 第四条、付款时间与办法： 甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款，并已在 _年__月_ _日将首付款(定金)人民币____拾___万____元整交付甲方，付首款 2 付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途 （甲方在收到首付款时一周内将房屋交于乙方使用并在叁拾天内将 该房屋下户口迁出）。第二笔房款人民币_ _拾_ _万元整于 _年 ___月___日付给甲方，甲方在收到第二笔款项时与乙方办理房屋所 有权公证。第三笔(尾款，产权登记办理押金)房款人民币____拾___ _万元整于甲方将本合同所述房屋产权办理过户给乙方时付给甲方。 第五条、房屋交付： 甲方应向乙方明确房屋交付时间，并将移民安置房屋相关的所 有手续、余款、等一切和该出售房有关的文件及票据交付乙方(以各 项文件及票据为证明)。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附 带钥匙全部交付给乙方。 第六条、甲方逾期交付房屋的违约责任： 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同 第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，甲方按约定房屋交付之 3 日第二天起至实际交房时间向乙方支付已支付房价款金额的_壹_% (大写数字)的违约金，合同继续履行;逾期超过_拾_天(大写数字)， 则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第____种约定，追究甲 方的违约责任。 1. 甲方按乙方累计已付款的_贰拾_%(大写数字)向乙方支付违 约金，合同继续履行，并在本合同第六条约定的实际交付之日起_叁 拾_天内交付房屋。 2.终止合同，甲方将乙方累计已付款全额还与乙方，按_壹拾% 利率付给利息。 如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题， 影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，一切损失由甲方承 担(含乙方已投入装修及家具家电等款项)。 第七条、关于产权登记的约定： 由于本房产属移民安置房，待产权登记证办理出来时甲方应在 五个工作日内帮助乙方向上级主管部门申请房产证手续办理，并做 4 好过户手续办理，不得已任何理由及借口推诿办理产权过户手续。 如遇不可抗拒因素无法办理房产手续甲方应向乙方提供相关书面证 明材料，如甲方有意隐瞒或单方面反悔要求终止合同。需向乙方赔 付全额房款（按市价赔偿），并支付总房款 10%的违约金。 第八条、违约责任条款： 1、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要 求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲 方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款。 2、乙方根据本合同规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过 _拾_个工作日不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权要求 甲方履行合同。并协商解决过户问题。 3 本合同约定价款为一口价，日后房屋是否升值贬值与甲方无 关不得以任何理由追加房款，否则乙方有权退房甲方支付已付房款 并支付已付房款百分之十的违约金。 5 4、当房屋因城市规划再次面临拆迁安置时，拆迁补偿款归乙方 所有。 5、若交易及产权证过户期间甲方违约将房屋进行二次买卖， 甲方应按该房屋市价进行全额赔偿，并支付总房款百分之十的违约 金。 6、当出现因继承、赠与或其他涉及房屋产权所有人变化时， 新的产权所有人承担甲方全部责任。 第九条、双方约定的其他事项： 本合同附件如下： 《房屋实际所有人确认书》 《首付款(定金)收条确认书》 第十条、本合同主体 6 1、甲方是_____________________________________共_____人， 委托代理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售 本房屋，签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。 2、乙方是________________________________，代表人是___ _________。 第十一条、但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。 本合同在双方签字之日(_ _年_____月_____日)起生效。本合同中 空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。 第十二条、本合同需由甲方，乙方，见证方三方共同签字后方 能生效。本合同一式_叁_份，一份_玖_张。甲方产权人及甲方委托 代理人共持一份，乙方一份,见证方(中间人)____________一份，留 存备查。 第十三条、本合同发生争议的解决方式： 7 双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同 后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发 生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意按以下方 式解决纠纷。 1. 提交 海沧区_仲裁委员会仲裁。 2. 任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十四条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约 定由甲方，乙方，见证方三方共同协商解决，与本合同同具法律效 力。 第十五条、补充约定 甲方(签章)： 乙方(签章)： 身份证号码： 身份证号码： 电 话： 电 话： 8 甲方(签章)： 乙方(签章)： 身份证号码： 身份证号码： 电 话： 电 话： 年 月 日 年 月 日 见证方(中间人)：___ __ __身份证号码： 日期： __ __年___月___日 附件 1： 房屋实际所有人确认书 现因房屋买卖需要特确定以下事实： 为房屋的实际所有人， 原房产所有人为 为其实际共同所有人。该房 ，现实际所有人确认从其处所购房产无任何权 利和效力瑕疵，该转让行为为双方自由意志的体现。 本次买卖房价为一口价，以后不得以市价溢涨等理由拒绝该合 9 同交易，实际所有人放弃以后溢涨房价的主张权利。 实际所有人及其共有人有权处分该房产及其内部设施，实际所 有人与原权利人的纠纷不得损害购买人的利益。 实际所有人不得以合同的无效来对抗购买人，购买人享有房产 上市交易时的优先购买权，除非购买人书面放弃该权利并通知实际 所有人，该优先购买权可以对抗任何善意第三人。 其他： 原房产人： 实际所有人： 购买人： 见证人： 时间：年 月 日 附件 2： 10 首付款(定金)收条确认书 今收到购买人 的首付款(定金) （身份证号码： 元，大写 ）用于购买 。符合合同的约定，并确 认收悉。 收条人： 身份证号码： 年 月 日 11 12